04COMMERCIAL
공사범위·예산·견적
공사 범위와 예산은 오픈 일정과 함께 정합니다. 일정이 빠듯하면 범위가 조정되어야 하고, 범위를 지키려면 일정이 늘어납니다.
01범위 설정에서 정하는 것
- 철거 범위와 원상복구 조건 반영
- 설비 공정 범위 — 전기·급배수·가스·냉난방·환기·소방
- 마감 공정 범위 — 목공·금속·유리·타일·도장·바닥
- 가구·집기 중 시공 범위와 별도 구매 범위
- 간판·사인 제작 및 설치 범위
- 임대인 시설과 임차인 시설의 경계
- 이번 공사에서 제외하는 항목
02예산 구성
- 공정별 시공비
- 설비 인입·증설 비용
- 가구·집기·주방설비
- 간판·사인
- 별도 구매 항목 — 가전·비품·POS 등
- 인허가 및 신고 관련 비용
- 예비비 — 철거 후 확인되는 설비 상태에 대비
상업공간은 철거 후에 드러나는 설비 상태가 예산에 큰 영향을 줍니다. 배관 노후, 전력 부족, 배기 경로 불가 같은 항목이 여기에 해당합니다.
03오픈 일정에서 역산합니다
공사 일정은 착공일이 아니라 오픈일에서 거꾸로 세웁니다. 오픈 전에 필요한 청소·집기 반입·시운전·직원 교육 기간을 먼저 확보하고, 남는 기간을 공정에 배분합니다.
- 01오픈 예정일 확정
- 02오픈 전 준비 기간 확보 — 청소·집기 반입·시운전
- 03오픈 전 검수 일정 배치
- 04마감 공정 기간 산정
- 05설비 공정 기간 산정
- 06철거 및 착공일 확정
일정이 부족한 경우 범위를 줄이거나 오픈일을 조정하는 판단이 필요합니다. 무리한 일정은 오픈 전 검수에서 미완료 항목으로 그대로 드러납니다.
04견적서에서 확인하는 것
- 설비 공정이 항목별로 분리되어 있는지 — 전기·급배수·가스·냉난방·환기·소방
- 전력 증설, 급배수 인입 등 인입 공사가 포함되어 있는지
- 배기 덕트 경로와 외부 토출 공사 포함 여부
- 소방 관련 공사와 신고 업무의 범위
- 철거 범위와 폐기물 처리 포함 여부
- 원상복구 대상 항목이 반영되어 있는지
- 가구·집기의 제작분과 구매분 구분
- 간판·사인의 제작·설치·전기 연결 포함 여부
- 일식 단가로 묶여 내역을 알 수 없는 항목
- VAT 포함 여부
05비교 방식
견적서를 공정별로 같은 줄에 놓고 비교합니다. 금액 차이가 사양 차이에서 온 것인지, 누락에서 온 것인지를 구분하는 것이 목적입니다.
| 상품 | 견적서 작성 및 검토 | 견적 비교·업체 선정 지원 |
|---|---|---|
| STARTER | 1개 | 미포함 |
| BASIC | 1개 | 미포함 |
| STANDARD | 최대 3개 | 포함 |
| PREMIUM | 최대 5개 | 포함 |
06업체 선정과 계약
센터는 시공업체가 아니며 특정 업체를 지정하지 않습니다. 비교 자료를 정리해 드리고, 최종 선택과 공사계약 체결은 고객이 직접 하십니다.
- 해당 업종의 상업공간 시공 경험
- 설비 공정을 직접 관리할 수 있는 체계인지
- 오픈 일정을 지킬 수 있는 공정표를 제시하는지
- 변경·추가공사의 승인 절차와 금액 산정 방식
- 하자보수 조건과 기간
- 대금 지급 조건과 시기
계약·추가공사 기준 검토는 STANDARD 이상 상품에 포함됩니다. 상품별 제공 범위는 서비스 가격표를 확인해 주세요.